Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью может стать обязательным

Все сделки с недвижимостью, возможно, должны будут совершаться при участии нотариуса. Соответствующий законопроект внес в Госдуму член Совета Федерации Антон Беляков.

Беляков предлагает прописать в ст. 8.1 ГК РФ, что нотариусом должна заверяться любая сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, подлежащих государственной регистрации (если иное не установлено законом). Сенатор поясняет, что это поможет уберечь граждан от рейдеров и черных риелторов.

Напомним, все сделки с имуществом подлежали нотариальному заверению до 31 января 1998 года (см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Вернуться к этой практике предлагалось в 2012-2013 годах, когда принимался крупный пакет поправок к ГК РФ. Однако данное предложение вызвало масштабную критику юридического сообщества, и данная норма была исключена из пакета.

Критики утверждают, что, во-первых, нотариус не может защитить граждан от мошенников. Он не проверяет подлинность документов, а также не может предсказать появление третьих лиц, которые в будущем способны оспорить сделку. Во-вторых, сделки с недвижимостью регистрируются очень часто, из-за введения обязательного нотариального заверения в конторах возникнут большие очереди. В-третьих, гражданам придется тратить деньги на оплату услуг нотариуса.

В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 379-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нотариусы с 1 февраля 2014 года получили право наряду с Росреестром удостоверять сделки с недвижимостью. Как сообщается на сайте Федеральной нотариальной палаты РФ, в феврале в 13 регионах (Санкт-Петербург, Хакасия, Адыгея, Астраханская, Вологодская, Курганская, Ленинградская, Свердловская, Челябинская, Ярославская и Новосибирская области, Краснодарский и Красноярский края) стартовал эксперимент по обязательному нотариальному удостоверению таких сделок. В ходе эксперимента будет опробован новый подход: нотариус должен проверять правоспособность сторон, наличие обременений у объектов, миграционный учет и дееспособность участников сделки, наличие проблем с исполнительным производством. При этом он должен брать за работу только официально установленный процент от суммы сделки. По словам главы ФНП РФ Марии Сазоновой, решение о введении обязательного нотариального заверения на всей территории страны должно быть принято в зависимости от результатов этого эксперимента.

С текстом законопроекта № 552089-6 "О внесении изменения в статью 8.1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на сайте Госдумы.